Financement hypothécaire
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ÉLEMENTS IMPORTANTS À CONNAÎTRE DANS LE CADRE DE L’AQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER
Fonds propres
Min. 20% du prix d’achat ou des coûts d’investissements. A cela s’ajoute encore les frais d’acquisitions
Sources de fonds propres :
Liquidités, avance sur hoirie, 3ème pilier, valeur de rachat de police d’assurance sur la vie, 2ème pilier, propres travaux.
Charges financières supportables
Les coûts annuels occasionnés suite à l’acquisition ne doivent pas être supérieurs à un tiers des revenus bruts (33.33%), tenant compte également des charges annuelles de leasing et/ou petit crédit.
Les charges annuelles sont calculées de la manière suivante : 5% de taux d’intérêt par an (taux historique), + 1% d’amortissement, + 1% d’entretien régulier le tout calculé sur le montant de votre financement hypothécaire.
Hypothèque et amortissement
L’hypothèque pour les immeubles d’habitation est normalement accordée à hauteur de 80% de la valeur vénale (prix d’achat ou coût de construction). Elle devra être ramenée à 65% dans un délai de 15 ans ou au plus tard à la retraite.
Le remboursement se fait de manière DIRECT, par réduction de la dette ou de manière INDIRECT, via des assurances sur la vie ou compte de 3ème pilier