Fiscalité et amortissement indirect
Prévoyance et protection
La loi favorise l’épargne-prévoyance des propriétaires de logements. Vous pouvez du reste en profiter même si vous n’avez pas encore concrétisé votre rêve : les avoirs du pilier 3a peuvent être utilisés en tant que fonds propres pour l’achat du logement à usage propre. L’achat d’un logement en propriété influence durablement le revenu et la fortune.
Fiscalité et amortissement indirect
Les propriétaires de logements peuvent déduire les intérêts hypothécaires de leur revenu imposable. Dans ce contexte, l’amortissement indirect est particulièrement attractif. Avec cette option, vous pouvez également déduire de votre revenu imposable les versements effectués sur le pilier 3a. De surcroît, les intérêts du compte de prévoyance 3a ne sont pas imposables. Le capital épargné ne doit être déclaré comme fortune qu’une fois retiré.
Exemple fiscal amortissement direct/indirect
Homme de 45 ans, marié
Revenu imposable et IFD : CHF 60’000. —
Montant du prêt hypothécaire : CHF 300’000. —
| Amortissement direct | Amortissement indirect | |
|---|---|---|
| Nouveau revenu imposable | CHF 60’696. — | CHF 53’928. — |
| Revenu imposable actuel | CHF 60’000. — | CHF 60’000. — |
| + Valeur locative | CHF 8’370. — | CHF 8’370. — |
| Sous total | CHF 68’370. — | CHF 68’370. — |
| Intérêts hypothécaires (2% pour l’exemple) | CHF 6’000. — | CHF 6’000. — |
| Amortissement indirect | CHF 0. — | CHF 6’826. —1 |
| Entretien de l’immeuble (20% de la valeur locative) | CHF 1’674. — | CHF 1’674. — |
1 Montant maximum déductible (situation à 2018)
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